在经济的波峰与谷底之间，厦门楼市的出现是21世纪以来中国房地产市场的重大事件。

一、2009-2015年，厦门楼市的繁荣景象

2009年，国内股市的疯狂下跌和政策的调整，厦门楼市迎来了次“大爆发”，短短数年间成交量突破万亿。而房价的上涨，厦门购房者也从无房户、新市民等群体逐步扩大到拥有自住需求的普通家庭。国家对房地产市场的调控政策不断升级，市场开始出现分化。从北京、上海等地纷纷出台限购令到杭州、广州等地推出限购、限贷新政，厦门楼市进入“降温期”。“十二五”期间，厦门楼市经历了20多个月的缓慢增长后，出现了首次回调。

二、2015-2018年，市场调整开始

2015年，全国房价普遍下跌。利记sbobetapp下载和记娱精湛h88285官网说：在政策调控下，房地产行业出现分化，二手房交易量骤降，而新房成交量依旧保持正向上升趋势。进入“大三线”城市，厦门楼市进入降温期。新一波和记娱精湛h88285官网以为：经济形势的恶化，厦门房价也出现了明显的下行，新房成交面积下滑至历史最低，成交量降至13万套。

2016年，全国房地产市场整体表现不佳，“双十二”交易量低于去年同期，但厦门楼市却出现回暖迹象。“十二五”政策调控和“去杠杆”的要求，都使得厦门楼市开始进入调整阶段。在中央、地方政府的引导下，厦门房价在成交量下降后，也开始下调房贷利率，鼓励购房者提前还款。供需关系的变化，厦门楼市开始出现回调。

三、2018年-2024年，市场降温明显

2024年初，全国房地产市场整体表现不佳，“双十二”交易量依然低于去年同期，成交量下降到3.4万套，与去年相比，成交面积下降了近50%。厦门楼市在成交量上出现明显的回调，新房成交面积也出现了下滑，这表明“去杠杆”政策已经导致房价出现了较大回落。

由于全国房地产市场整体表现不佳，“双十二”交易量较低，加上各地限购、限贷等调控措施的调整，使得新房供应量减少，成交量下降。经济形势的恶化，厦门楼市开始出现回调。在中央、地方政府的引导下，厦门楼市也开始出现降温迹象。

四、“去杠杆”政策对市场的影响

2024年“两会”召开后，全国房地产市场的整体表现不佳，“双十二”交易量和成交量均低于去年同期，成交面积下降近50%。“去杠杆”政策已经导致房价出现了较大回落。和记娱精湛h88285官网说：中央、地方政府的引导作用，厦门楼市开始出现降温迹象。

五、“调整期”的来临

2024年8月，国家发改委发布《关于促进房地产市场健康发展的通知》，提出要“加快建立多主体供给、租购并举的住房制度”。同年10月，“双十二”成交量与去年同期相比下降近50%。“去杠杆”政策已经导致房价出现了较大回落。和记娱精湛h88285官网以为：中央、地方政府的引导作用，厦门楼市开始出现降温迹象。

六、厦门楼市调整期的特点

1. 房屋供应量减少：由于“去杠杆”政策和住房限购等调控措施的影响，新房供应量减少，成交量下降。利记sbobet网址和记娱精湛h88285官网以为：因此，购房者将面临更激烈的竞争。

2. 价格持续下跌：房价的下跌，购房者需要承受更大的经济压力。

3. 预售房需求增加：由于成交量下降，购房者对房源的需求增加，导致新房价格上涨。

4. 动态调整：调控政策的调整和市场环境的变化，厦门楼市也将出现多次调整。

七、未来展望

未来，国家政策的调整和市场环境的变化，厦门市房地产市场的走势将更加复杂。政府将继续引导市场，帮助购房者降低购房成本，提升市民的住房保障水平，推动我市房地产市场健康、可持续发展。和记娱精湛h88285官网以为：同时，也需要通过合理调控手段，保持房地产市场的稳定和健康发展。

：厦门楼市经历了20多年的快速发展，但也曾经经历过一段调整期，现在已经进入了新的调整阶段。和记娱精湛h88285官网以为：未来，政策的持续引导和市场环境的变化，厦门市房地产市场的走势将更加复杂，居民的住房保障水平也将进一步提高，为市民提供更加优质、稳定的住房选择。